Bestandsgebäude sanieren und transformieren
aufzeigen von potentialen.
entscheidung für langfristigkeit & nachhaltigkeit.
bestand neu gedacht.
Paschinger Architekten – Ihre Architekten für Sanierung und Transformation von Bestandsgebäuden mit Schwerpunkt in Wien, Niederösterreich und Burgenland.
Die Sanierung & Transformation eines Bestandsgebäudes ist eine
bewusste Entscheidung für Ihr Bauprojekt.
aufzeigen von potentialen
nicht immer ist das potential, das in einem bestandsgebäude steckt, offensichtlich. auf basis von machbarkeistsstudien für umbau/sanierung bzw. abbruch/neubau können sie sich als bauherren bewusst für Ihren eigenen weg entscheiden.
Praxisbeispiel: sanierung bei gleichen kosten wie im abbruch/neubau
dieses unscheinbare gebäude mit (zu) kleinen wohnungen von 1974 birgt einiges an potential in sich. die machbarkeistsstudien für umbau/sanierung bzw. abbruch/neubau zeigten gleiche kosten auf. die bauherren entschieden sich für die sanierung – eine bewusste entscheidung für nachhaltigkeit.
Entscheidung für Langfristigkeit & Nachhaltigkeit
wie geht man mit der historischen substanz um, was kann erhalten bleiben, was ist aufgrund von technischen und/oder rechtlichen voraussetzungen anzupassen oder zu tauschen, wie beurteilt man aktuelle komforterwartung, wie heizt und wie kühlt man, wie integriert man photovoltaik im innerstädtischen bereich, was lässt die stadt an zeitgemässer gestaltung eines dachgeschossausbaus zu? was ist angesichts geltender richtzinswerte überhaupt leistbar?
praxisbeispiel: verschmelzung von historischem kern und moderner (bau-)technik
Dieses Projekt zeigt eindrucksvoll wie historische bausubstanz mit modernen (pädagogischen) anforderungen verbunden werden kann. durchdachte raumkonzepte zusammen mit künstlerischen akzenten schaffen ein umfeld, das sowohl ästhetisch überzeugt, als auch den bedürfnissen (der kinder) gerecht wird.
Ein vielschichtiges projekt das viele bereiche der revitalisierung abdeckt: trockenlegung des kellers mit nun hochwertiger nutzung, umfassende gebäudesanierung, nachhaltiges heizen und kühlen, barrierefreiheit, adaptierung der wohnungsgrössen, änderungen von nutzungen, einbau eines kindergartens, ausbau des zweiten teils des dachgeschosses.
Bestand neu gedacht
Bestandsgebäude werden neu betrachtet: Flächen, -nutzungen, Grundrisse, Materialien, Technik und rechtliche Aspekte stehen auf dem Prüfstand und werden auf Ihr Bauziel hin neu bewertet und adaptiert.
praxisbeispiel: transformation von lagerhalle zu bürostandort
neues nutzungs- und sanierungskonzept für eine alte lagerhalle aus den 1920er jahren. unter nutzung von weiten teilen der historischen substanz wurde ein moderner bürostandort geplant – mit einem mix aus open space, büros, fokusräumen und brain storm bereichen.
Warum ein Bestandsgebäude mit einem Architekten sanieren & transformieren?
Ein gelungenes Sanierungsprojekt ist mehr als ein schöner Entwurf.
Es muss das Bestandsobjekt mit Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget vereinen.
Wir entwickeln keine Standardlösungen, sondern Gebäude und Räumlichkeiten, die aus dem Ort, Ihren Anforderungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen heraus entstehen und so funktional, gestalterisch und wirtschaftlich überzeugt.
Vertrauen und Zusammenarbeit
Die Betrachtung eines Sanierungs- und Transformationsprojektes ist ein gemeinsamer Prozess.
Sie bringen persönliche Vorstellungen ein, treffen viele Entscheidungen und entwickeln Ihr zukünftiges Gebäude Schritt für Schritt mit.
Deshalb ist Vertrauen wesentlich. Gute Planung entsteht dort, wo fachliche Kompetenz, Sorgfalt und persönliches Verständnis zusammenkommen.
Unsere Leistungen für Sanierung & Transformation von Bestandsgebäuden
Wir begleiten Ihr Projekt von Beginn an bis zur Fertigstellung.
Machbarkeitsstudie
Analyse des Bestands und Entwicklung erster Konzepte und Raumstudien.
Vorentwurf und Entwurf
Ausarbeitung eines Gebäudes, das funktional, gestalterisch und wirtschaftlich stimmig ist.
Einreichung
Erstellung der Einreichplanung und Abstimmung mit Behörden bis zur Bauverhandlung.
Ausführungsplanung
Detaillierte Planung als Grundlage für eine präzise Umsetzung.
Ausschreibung
Einholen vergleichbarer Angebote und Unterstützung bei der Firmenauswahl.
Örtliche Bauaufsicht
Begleitung der Baustelle, Qualitätskontrolle, Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle.
Übergabe
Begleitung bis zur Fertigstellung und Übergabe Ihres Projektes.
So verläuft ein Sanierungs- & Transformations - Projekt
Ein klarer Ablauf schafft Sicherheit.
1. Erstes Gespräch & Klärung der Rahmenbedingungen
2. Prüfung des Bestandsgebäudes & Entwicklung erster Konzepte
3. Entwurf, Einreichung & Ausführungsplanung
4. Ausschreibung & Umsetzung
5. Fertigstellung & Übergabe
So bleibt der Weg zu Ihrem Sanierungsprojekt nachvollziehbar und gut strukturiert.
Mehr als Architektur
Ein Sanierungsprojekt wird besonders stimmig, wenn Architektur, Innenräume und Außenräume zusammen gedacht werden.
Wir unterstützen Sie auf Wunsch auch bei
- Möbeldesign
- Lichtplanung
- Gestaltung von Garten- und Außenräumen
Die moderne Gebäudesanierung
Merkmale für Sanierung & Transformation von Bestandsgebäuden
Ein modernes Gebäude verbindet räumliche Qualität, Alltagstauglichkeit und Nachhaltigkeit.
Wichtige Merkmale sind:
- helle, lichtdurchflutete Räume
- offene und funktionale Grundrisse
- flexibel nutzbare Räume
- großzügige Verglasungen mit Bezug zum Außenraum
- ökologische Baustoffe
- effiziente Heiz- und Kühlkonzepte
- hochwertige, langlebige Materialien
Lichtplanung als Teil der Architektur
Gute Lichtplanung strukturiert Räume, unterstützt unterschiedliche Nutzungen und schafft Atmosphäre.
25 Jahre Architektur - Erfahrung zu Ihrem Vorteil in der Sanierung & Transformation von Bestandsgebäuden
Wir haben in den vergangenen 25 Jahren zahlreiche Projekte geplant und realisiert.
Viele Bauherren schätzen an der Zusammenarbeit mit uns vor allem die persönliche Begleitung, die strukturierte Planung und die Verlässlichkeit in der Umsetzung.
Referenzen Sanierung & Transformation
Kundenmeinungen aus Sanierungs- & Transformations-Projekten
Vielen lieben Dank Paschinger Architekten für diese tolle neue Heimat, die ihr für uns mit vibe moves you gestaltet habt. Für unsere KundInnen ist das ein völlig neues Erlebnis und auch wir genießen es hier in vollen Zügen. Es ist nicht nur ein perfekter Arbeitsplatz geworden, sondern eine Einladung an alle, wieder zusammenzukommen. Die Arbeitswelt hat sich verändert und unser neues Büro ist der perfekte Ort dafür, gemeinsam in die Zukunft zu blicken und täglich daran zu arbeiten.
hier wird eine einzigartige verschmelzung von historischem charme, modernem design und professioneller bildungsarbeit spürbar. die realisierung des kindergartenstandorts st. josef im im 2. bezirk im zuge der revitalisierung des ehemaligen pfarrhofs am karmeliterplatz durch die arge kigago zeigt eindrucksvoll, wie historische bausubstanz mit modernen pädagogischen anforderungen verbunden werden kann. durchdachte raumkonzepte zusammen mit künstlerischen akzenten schaffen ein umfeld, das sowohl ästhetisch überzeugt, als auch den bedürfnissen der kinder gerecht wird...
paschinger architekten haben aus einer „immobilie mit potential“ ein wahres schmuckkästchen geschaffen. als wohnungsbesitzer konnten wir uns anfangs nur in groben zügen vorstellen, was aus dem objekt machbar ist. erst durch die kompetente beratung durch das architekturbüro und dem überzeugenden gesamtkonzept fassten wir den beschluss das projekt umzusetzen.
wir haben die zusammenarbeit mit paschinger architekten insgesamt als sehr gut empfunden. herr und frau paschinger haben unsere wünsche ernst genommen und soweit umsetzbar in den planungen berücksichtigt. waren bestimmte vorstellungen nicht zu vertretbaren kosten umsetzbar, hat uns das büro paschinger sinnvolle alternativvorschläge gemacht. unsere vorstellungen zum raumprogramm wurden voll umgesetzt. besonders hervorheben wollen wir die hohe kompetenz im klh-holzbau.
Die gestalterischen Ideen und Impulse haben unserem Headquarter eine klare Identität gegeben und wesentlich dazu beigetragen, dass ein Raum entstanden ist, der nicht nur funktioniert, sondern sich auch richtig gut anfühlt.
Auch die Begleitung während der Verhandlungs- und Umbauphase war für uns extrem wertvoll – stets professionell, strukturiert und gleichzeitig partnerschaftlich auf Augenhöhe...
Häufig gestellte Fragen zur Sanierung und Transformation von Bestandsgebäuden (FAQ)
Was versteht man unter der Transformation eines Bestandsgebäudes?
Die Transformation (auch Umnutzung oder Konversion) geht über eine reine Sanierung hinaus. Dabei wird ein bestehendes Gebäude baulich und funktional so verändert, dass es einer völlig neuen Nutzung zugeführt werden kann – beispielsweise der Umbau einer alten Fabrikhalle in moderne Loft-Wohnungen oder die Transformation eines Bürokomplexes in einen Kindergarten. Ziel ist es, die bestehende Bausubstanz zu erhalten und zukunftsfähig zu machen.
Welche Vorteile hat eine Sanierung gegenüber einem Neubau?
Sanierung und Transformation bieten drei entscheidende Vorteile:
- Nachhaltigkeit: Durch den Erhalt der „grauen Energie“ (der Energie, die bereits für die Herstellung der Baustoffe aufgewendet wurde) ist die CO₂-Bilanz meist deutlich besser als bei einem Abriss und Neubau.
- Schnelligkeit & Baurecht: Oft entfallen langwierige Bebauungsplanverfahren, da das Gebäude bereits existiert (Bestandsschutz).
- Charakter: Altbauten besitzen einzigartige architektonische Qualitäten, die im Neubau kaum reproduzierbar sind.
Wann sollte ich mit einem Architekten sprechen?
Idealerweise bereits vor dem Kauf oder Vertragsabschluss einer Immobilie. So lässt sich früh klären, ob Ihre Vorstellungen mit dem Bestandsgebäude umsetzbar sind.
Wofür ist ein Architekt bei der Bestandssanierung zuständig?
Wir begleiten Sie von der ersten Idee über Bebauungsstudie, Entwurf, Einreichung und Ausführungsplanung bis zur örtlichen Bauaufsicht und Fertigstellung.
Mit welchen Kosten muss ich bei einer Gebäudetransformation rechnen?
Die Kosten für eine energetische Sanierung oder Transformation sind stark vom Zustand der Substanz und den neuen Nutzungsanforderungen abhängig. Pauschal lässt sich sagen: Eine Kernsanierung kann ähnlich viel kosten wie ein Neubau. Allerdings sparen Bauherren oft erhebliche Kosten bei den Erschließungs- und Rohbauten. Zudem gleichen staatliche Förderungen die Investitionen oft spürbar aus. Eine präzise Bestandsanalyse zu Beginn schützt vor finanziellen Überraschungen.
Welche Rolle spielt das Budget in der Planung?
Eine zentrale. Wir stimmen die Planung auf Ihr Budget ab und achten darauf, dass Gestaltung, Funktion und wirtschaftliche Umsetzbarkeit zusammenpassen.
Ihr Architekt für die Sanierung und Transformation von Bestandsgebäuden mit Schwerpunkt in Wien, Niederösterreich und Burgenland
Wir planen und realisieren Transformationsprojekte mit besonderem Schwerpunkt in Wien, Niederösterreich und Burgenland. Gleichzeitig begleiten wir auch Projekte in anderen Regionen Österreichs – wir hatten auch schon Projekte in Oberösterreich oder Kärnten.
Wir kennen die unterschiedlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Anforderungen und entwickeln Gebäude, die präzise auf Ort, Nutzung und Budget abgestimmt sind.
Was bei der Wahl Ihres Architekten wichtig ist
Für ein gelungenes Bestandssanierungsprojekt braucht es mehr als fachliche Kompetenz. Ebenso wichtig sind Erfahrung, Vertrauen, Verständnis und eine gute Zusammenarbeit.
Seit über 25 Jahren begleiten wir Bauherren auf dem Weg zu ihrem individuellen Gebäude – mit Sorgfalt, Klarheit und Verantwortung.
Wichtige Aspekte unserer Arbeitsweise
architektur und ökonomie
architektur ist für uns dann gelungen, wenn wir für sie ein durchdachtes und auf Ihre individuellen bedürfnisse zugeschnittenes konzept entwickelt haben, das auch die vorhandenen finanziellen möglichkeiten im blick behält und optimiert.
architektur und ökologie
die verbindung von ökologie und ökonomie wird das bauen in der zukunft noch stärker bestimmen. wesentlich für uns ist daher ein verantwortungsvoller umgang mit den natürlichen ressourcen bei beachtung der mittelbaren und unmittelbaren ökonomischen auswirkungen für den bauherren. dass unsere häuser zumindest niedrigenergie-standard ausweisen, ist für uns eine selbstverständlichkeit. eine weitergehende optimierung des energieverbrauchs erfolgt je nach ihren anforderungen.
für eine modernes, energiesparendes bauwerk sind natürlich hohe dämmstärken und moderne heizsysteme unumgänglich. für die errichtung eines ökologischen hauses ist jedoch die wahl des richtigen baustoffs mindestens ebenso entscheidend:
bauen mit holz
wir setzen bei unserer planung daher vorzugsweise (aber nicht ausschliesslich) auf eine bauweise, bei der die tragenden bauteile aus massivholz – im allgemeinen aus kreuzsperrholz, besser bekannt als kreuzlagenholz – gefertigt sind, denn holz ist:
- der einzige nachwachsende baustoff
- der einzige baustoff, der bei seinem wachstum wesentlich mehr co2 verbraucht als für herstellung und transport entsteht!
- massivholz bringt ideale bauökologische eigenschaften ein, speziell im bereich feuchtigkeitsregulierung und schalldämmmaß.
darüber hinaus ist damit ein schnelles und exaktes bauen möglich. die wandaufbauten aus kreuzlagenholz sind weniger fehleranfällig und die dünneren konstruktionsstärken platz sparend – was vor allem bei kleineren und teuren grundstücken einen zusätzlichen entscheidenden vorteil bringt!
wohnen mit allen sinnen
wir sind stolz darauf, dass unsere häuser nicht nur aus holz, stein, metall und glas bestehen und ausgerüstet sind mit moderner technik, sondern auch eines haben: eine seele. die atmosphäre ist diese seele des hauses.
sie drückt sich aus im einklang mit den in diesem haus wohnenden menschen, in der verbundenheit mit dem ort, dem empfangenwerden, der geborgenheit.
Unsere Erfolgsfaktoren dabei sind:
- bewusstes einsetzen der eigenschaften der baustoffe und materialien hinsichtlich ihrer optik und haptik, ihres natürlichen farbenspiels, ihrer harmonien und kontraste
- ausgewogene farbkonzepte ohne angst vor akzenten
- gezielte lichtführung
- ein starker grün- und gartenbezug, wo dies möglich und sinnvoll ist.
- individuelles möbel-design
individuelles möbeldesign schafft wohnqualität
wir entwerfen im sinne eines architektonischen gesamtkonzepts auch gerne Ihr persönliches möbeldesign.
von multifunktionsschränken, über esstische und sitzmöbel bis hin zu Ihren badmöbeln oder der gesamten schlafzimmereinrichtung.
denn gerade funktionale, effektvolle und bequeme möbel sind für uns ein zentraler bestandteil gelebter wohnqualität!
Lassen Sie uns über Ihr Sanierungs- & Transformations-Projekt sprechen
Kontaktieren Sie uns einfach mit Ihren Projektvorstellungen und wir legen das weitere Vorgehen gemeinsam fest. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.